El Blog de Elias Soso

La Asociación Empresaria de Rosario (AER) elevará la semana próxima una nota al Concejo Municipal en la que propondrá cobrar una tasa general de inmuebles (TGI) más cara a los titulares de locales actualmente en estado ocioso por el elevado costo de sus alquileres. El objetivo de la iniciativa es reimpulsar el mercado inmobiliario y evitar la “desertización” de puntos clave de la ciudad.

“Pediremos que evalúen la posibilidad de cobrar una sobretasa a todos los comercios desocupados de la ciudad”, sintetizó a La Capital el presidente de la AER, Elías Soso, quien aseguró haber discutido la propuesta con varios de sus pares. Por eso destacó: “En el fondo, incluso los que son propietarios, nadie quiere la desertización de locales”.

Soso ya había activado la alarma frente a grandes superficies comerciales ubicadas en las peatonales Córdoba y San Martín que actualmente están vacías. Y, sobre todo, por el riesgo de que pasen años desocupadas.

“Estamos defendiendo los intereses de la ciudad y queremos frenar el deterioro que le están causando a la sociedad”, advirtió Soso acerca de la propuesta aún en preparación.

Es que, a su entender, además del cobro de la TGI “un local alquilado implica el pago del derecho de registro e inspección (Drei) al municipio y de ingresos brutos a la provincia”.

Para el dirigente, el objetivo es doble: racionalizar los altos alquileres (“40 ó 50 mil pesos, en algunos casos”) para que los inquilinos los puedan pagar y, al mismo tiempo, garantizar “las personalidades” del centro y los barrios rosarinos. “Que no se repita el estado de abandono registrado en calle Santa Fe”, ejemplificó.

Si bien la apuesta es “reimpulsar el negocio inmobiliario”, Soso insistió en que el reclamo del cobro de la sobretasa (cuyo alcance todavía es debatido por la AER) debe apuntar a “aquellos que se encaprichan en alquilar buscando a cambio algo que, en la actualidad, el mercado no les puede dar”.

Al respecto, las inmobiliarias parecen confiar en que la reactivación del primer semestre de 2010, y el consiguiente efecto ascendente en la actividad comercial, desemboque en una ocupación plena de los locales en las peatonales, considerados estratégicos.

A fin de sustentar su iniciativa, Soso tomó como caso testigo un sondeo a comerciantes del Paseo del Siglo.

Fue entonces cuando el dirigente advirtió que, “pese a estar vendiendo bien, con el aumento de los alquileres la rentabilidad cae, algo que también termina impactando a nivel inflacionario (precios)”.

Retrucó, de ese modo, el argumento de las inmobiliarias a la hora de justificar los precios solicitados por los alquileres de locales: que son coherentes con la facturación de los negocios.

Si bien el empresario no lo mencionó, en Rosario los propietarios de terrenos baldíos vienen pagando una sobretasa dispuesta por el municipio para persuadirlos a que construyan y no dejen espacios ociosos.

En la mira. Soso había apuntado en su momento al local de 4 mil metros cuadrados ubicado en Córdoba 1130 que, hasta hace un año, perteneció a la firma holandesa C&A y al emplazado en la esquina donde funcionó Aguas Santafesinas SA (Assa) hasta febrero pasado, en San Martín y San Juan.

Para el primer caso, el dirigente fogonea una movida asociativa destinada a rescatar el local de tres plantas donde funcionó C&A (reeditando el paseo de compras que funcionó en ese lugar en 1993) mediante un centro de compras tipo outlet o de segundas marcas y con impronta “más popular”.

Fuente | La Capital

Las ventas navideñas han ido creciendo con referencia al año pasado de una manera notoria. Fue ocurriendo en forma paulatina, salvo esta semana que hubo una explosión principalmente en los rubros jugueterías, regalerías, perfumerías e indumentaria”, declaró Elías Soso, presidente de la Asociación Empresaria de Rosario.

Según manifestó, ha habido una demanda creciente y se superaron largamente las expectativas, que ya eran optimistas, con respecto al año pasado.

Para Soso, una de las principales causas del aumento en las ventas se relaciona con el dinero que otorgó el Estado a algunos sectores. “Evidentemente ha tenido una influencia decisiva el aumento de 350 pesos de adicional para los jubilados, más la asignación universal por hijo, que en esta región tiene una injerencia notable”.

Otro de los rubros que registró una fuerte demanda fue el de bebidas y comestibles. Si bien aún no están disponibles los guarismos nacionales, desde la Asociación Empresaria estiman que el crecimiento de las ventas en la Argentina supera el 20 ó 25 por ciento en comparación con el año pasado.

En el caso de los electrodomésticos, el flujo se ha concentrado en las cadenas internacionales que ofrecen grandes ofertas. “En ese rubro no tenemos datos de crecimiento impactante, porque los grandes descuentos y la venta con tarjetas de crédito a plazo ha capitalizado la venta de esos productos. De cualquier manera estamos satisfechos con la performance del sector comercial en general en estos días”, señaló Soso.

Consultado acerca de si se registró una mayor apertura de locales comerciales durante el mes de diciembre por la llegada de las fiestas, el empresario señaló: “En vísperas de Navidad y Año Nuevo muchos se apuran a abrir en las condiciones que sea, a veces sin contar con el stock suficiente. Claro que estos negocios luego tienen hasta el mes de marzo para reacomodarse y empezar a vender en la temporada otoño – invierno”.

Con respecto a este tema, Soso estimó que el año que viene, con el crecimiento de las ventas, es probable que las principales arterias comerciales tengan sus locales completamente alquilados. Además, manifestó su deseo de que se recuperen los niveles de 2006 y 2007.

Fuente | Impulso Negocios

El titular de la Asociación Empresaria de Rosario, Elías Soso, expresó hoy su optimismo por el repunte en las ventas en los rubros de electrodomésticos, indumentaria y calzado y aseguró que si el ritmo se mantiene se salvará la temporada.

“Acá se están dando algunos ingredientes extraeconómicos, porque yo sostengo que la plata siempre estuvo. Argentina no vive una crisis, la gente compró dólares en lugar de comprar heladeras y lavarropas. Hay otros factores. El cambio climático repercutió de manera posititva en la venta de varios rubros. En los electrodomésticos todo lo vinculado con la calefación, en el rubro indumentaria de abrigo y también en el calzado. Se nota una mayor movilidad en la gente desde los últimos días de mayo donde se notó una tendendcia al incremento de la demanda. Y esto se acentuó en esta semana. Recién habalaba con mayoristas de ropa de Buenos Aires y ellos notan que ha crecido la demanda. Están contentos porque si esto sigue vamos a salvar la temporada”, indicó Soso en diálogo con este medio.

“Todo indica, a mi juicio y según la tendencia, que se va a quebrar la línea de caída de ventas de los últimos 9 meses. Cómo mínimo se va a igualar o empezará a repuntar. No nos olvidemos que el conflicto con el campo generó un gran parate. Lo que no puedo es hablar es de porcentajes, sería un disparate”, indicó.

Al ser consultado sobre si se habían producido grandes aumentos en los rubros citados, el titular de la Asociación Empresaria indicó que “los precios han acompañnado el ritmo de la inflació real de la Argentina, diría que un poco menos. Los artículos de marca están haciendo bonificaciones importantes. Salvo el producto que sale de moda, tanto en calzado como en indumentaria, ese sí sigue el ritmo inflacionario. El resto de los artículos de stock y clásicos diría que han aumentado por debajo del incremento de los precios reales”.

“Aquí hay un problema -abundó el dirigente-. La caída de las ventas ha generado un atraso . La tasa de interés es altísima, el descubierto cuesta un perú. Entonces se ha optado por seguir vendiendo a buen precio. La competencia es despiadada. Entonces esa medida se tomó para reunir unos pesos para poder pagar”.

Cuando se le preguntó si era optimista con relaciòn a que la tendencia se mantuviera, Soso graficó que “yo soy un optimisma nato. Lamentablemente a veces me toman por un desprevenido incauto o cándido. Pero me gustaría que recuerden mis declaraciones de noviembre del año pasado cuando, contra las teorías de los economistas -a los cuales les pagamos para que nos asusten- y yo, ignorante en economía, decía que como esta crisis internacional afectaba a los ricos, la iban a resolver. Cosa que se está notando. Acá no hubo coletazos espectaculares. La gente, por miedo, se refugió en el dólar. Sumado a eso el descrédito en la clase política, tanto opositora como del gobierno, generó mayor desconfianza. Pero, por ejemplo, el hecho de la compra de Mahle es un hecho positivo. Yo decía que la crisis internacional al país le iba a tocar de soslyayo. De no haber tenido la crisis del campo, no nos hubiéramos dado cuenta de lo que estaba pasando. Si esta tendencia se mantiene, si las elecciones pasan en paz y el problema político se resuelve en la Argentina, vamos a retomar el camino del crecimiento. A pesar de nuestra clase política e incluyo a todos. Al gobierno que no escucha y a la oposición que no propone”.

Fuente | La Capital

Elías Soso realiza un análisis del aumento de alquileres en la ciudad de Rosario y el fenómeno que esto representa, al obligar a migrar a locales emblemáticos a la zona de la periferia.

Se conocieron datos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (Came), que hablan de una merma del orden del 13% en las ventas correspondientes al mes de abril de este año, en comparación con igual período del año pasado. Gabriel Gónzalez dialogó con el presidente de la Asociación Empresaria de Rosario, Elías Soso, para hacer un análisis de estos números y vislumbrar el panorama del sector.

¿Ha podido ver estos números?¿Cómo es la realidad en la región?
En general podemos hablar que nuestra region ha ido acompañando el proceso. En el rubro textil también incide el hecho de la demora de que venga el invierno. Igualmente parece acontecer en el rubro calzado. Pero de cualquier manera lo estamos comparando con meses donde comenzó a repercutir la crisis. Digo comenzó porque la caída se dio en mayo,junio del año pasado. Así que es muy probable que este guarismo lo manejemos a partir de mayo, junio en condiciones de paralelismo con el año pasado. No porque aumente la demanda, sino porque estamos haciendo comparaciones de esta época con una donde huno una desaceleración en la facturación que, insisto, fue entre mayo,junio del año pasado.

¿Lo sienten los negocios del centro, del shopping? ¿Están repartidos los efectos de la crisis?
Y si, logicamente. Y hay una repercusión netamente negativa, que está relacionada con el aumento de los alquileres, que son incesantes en esta región, a pesar que en Buenos Aires bajaron un 20%. No obstante, también insisto en los descuentos del sector comercial, el esfuerzo que realiza este sector.

El tema de los alquileres parece ostensible a simple vista. Hay ofertas de locales disponibles, algo que no se veia hace mucho tiempo…
Claro. Creo haberlo comentado hace unos meses, que a partir de marzo se va a notar, se va a profundizar. Parecería que hay una insensibilidad de parte de muchos propietarios. Parece mentira que la reacción fuese de esta naturaleza, como un capricho en decir, yo profundizo el aumento y no me importa que el comerciante se funda. Yo no se que es lo que pretenden, hay negocios tradicionales que se han tenido que ir de dónde estaban. Llama la atención que los que han invertido en la ciudad, están cometiendo un grave error porque van a desertizar el centro, van a despersonalizar el sector comercial. Y uno de los rubros que más ha atraído a gente a la ciudad es el sector comercial. Y esto va a ser ocupado por los prestadores de servicio. Eso le resta presencia y hasta perjudica al propietario, porque esa propiedad va a valer menos de la mitad.

De hecho no resulta fácil alquilarlo…
Claro. Ya se terminó el: “Ahora cobro, porque tengo otro”. La gente ahora medita. Nosotros aconsejamos a nuestra gente hacer los números, no alquilar por alquilar. No se metan en lo que no pueden pagar. Porque hay que blanquear la actitud, ya no se puede trabajar en negro como durante muchísimos años se ha estado haciendo en el país. Eso ha cambiado. Otro tema es que estamos desarticulando la demanda como consecuencia de descuentos con tarjetas de credito que se están haciendo y que la gente va con efectivo y le dicen: “No, no te la hago”. Hemos hablado con los bancos y nos dicen que no se hacen cargo del descuento, sino que los comerciantes se hacen cargo del descuento. Entonces me voy a dirigir a los dueños de los locales para decirles: “si le hacen el descuento por medio de tarjeta, con cuanta mayor razón hágalo en efectivo”. La tarjeta tiene más valor que el peso nacional parece. Hay una desigualdad evidente, una falta de respeto a la competencia, porque el hombre que dispone de la plata, o el obrero que va con el efectivo no tiene descuento. Son temas importantes que hay que plantearlos. El que mas se jode es el obrero, el asalariado. Lo castigan por pagar en efectivo.

¿Hay desafectación de personal? ¿Hay problemas con el recurso humano en el sector comercial?
No, no. El sector comercial es más noble, es más leal con sus empleados. Usted fíjese que no hay conflictos espectaculares. Está la movilidad que siempre está. Pero en el orden nacional, no puede pasar de un 2 o 3 %, lo cual es ínfimo para la situación que se vive actualmente. Y muchos de esos temas se plantean por los negocios, por los aumentos de los alquileres y por los negocios que cierran, que dejan sin trabajo a 5 o 6 empleados.

Fuente | Punto Biz

Hasta en “la mejor ciudad para vivir” –según aquel eslogan municipal- la crisis se hace ver y sentir. Como en el centro, donde cada vez hay más y más locales vacíos. Por el disparate que los dueños piden por renovar alquileres, comercios emblemáticos optaron por mudarse, y otros no tuvieron más salida que bajar sus persianas para siempre, impulsados también por la merma de las ventas en los últimos meses. Los números oficiales confirman que el comercio rosarino se contrae: entre enero y abril de este año cayó un 15 por ciento la habilitación de nuevos negocios en Rosario, respecto de los primeros cuatro meses de 2008.

“El alquiler está alcanzando niveles superiores al 10 por ciento de la facturación. Eso lleva al abandono de los locales y al cierre de sucursales”, sostuvo el presidente de la Asociación Empresaria de Rosario, Elías Soso, quien reveló que en calle San Luis, locales de 6 mil pesos de alquiler mensual se fueron a 14 mil. El titular de la Asociación Amigos de la Peatonal Córdoba, Nelson Graells, sostuvo que “hay varios propietarios que vienen de cinco años de aumentos permanentes, y ahora reaccionan porque no es un año adecuado para tocar los alquileres”.

Javier Grandinetti, desde la Cámara Inmobiliaria de Rosario, reconoció que en algunos contratos “se han solicitado precios bastante importantes”. En momentos de incertidumbre, “el riesgo siempre repercute en el precio, entonces el propietario espera o retira de la oferta su local, y otros lo trasladan elevando el precio”, explicó.

El juguetero Francisco Benzi mostró su preocupación “porque la calle Córdoba se ve desprestigiada con locales vacíos que juntan mugre, y que van a quedar así un largo tiempo”. El presagio tiene su asidero en los números oficiales. Según confirmó a Crítica de Santa Fe la directora de Habilitación de Industrias, Comercios y Servicios, Marianela Mosconi, de enero a abril la apertura de nuevos comercios cayó un 15 por ciento en relación con igual período de 2008. “Hasta abril ingresaron 1.000 solicitudes de apertura, unas 150 menos que en igual período del año pasado”, explicó la funcionaria, quien además detalló que la mayoría de los pedidos corresponden a pequeños comercios como granjas, kioscos y boutiques.

Basta con dar una vuelta por el centro para ver cómo se multiplican los locales cerrados y anuncios de liquidación por traslados. Un caso emblemático es el de la tradicional disquería Tal Cual, de Córdoba al 1100, que cerró sus puertas hace pocos días empujada por el aumento de los costos y la retirada de clientes. Horacio Taletti meditó mucho la decisión, después de 24 años de permanencia en el lugar, pero reconoció que “no estaba con los niveles de venta que debería estar, y además, el alquiler estaba volviéndose muy importante”. El aumento de otros gastos como luz, sueldos y seguridad, también hicieron lo suyo y hoy la disquería quedó reducida a su casa central de San Luis y Mitre, muy lejos de aquellas épocas en que Tal Cual había llegado a tener 11 sucursales en la ciudad.

Antes que cerrar, otros comercios buscan instalarse en calles perpendiculares y más alejadas de la peatonal como España, Italia o Dorrego, para bajar los costos de alquileres. Otros eligen cerrar sucursales de baja rentabilidad y hacer blanco en los shoppings. Toyland, la juguetería ubicada en el Palacio Minetti, también dejó el local por las elevadas pretensiones del dueño. En ese lugar se anuncia la apertura de una sucursal del banco Supervielle, situación a la que los comerciantes se oponen porque “a medida que las entidades financieras ocupen la peatonal Córdoba, va a dejar de ser una zona comercial para convertirse en lo que es hoy calle Santa Fe, donde no hay negocios”.

Mientras Soso brega por un acuerdo entre comerciantes y propietarios para rebajar entre un 10 y un 15 por ciento los alquileres, para Grandinetti el tiempo hará que las partes se vuelvan a juntar. “Ningún propietario va a mantener su local sin alquilar, deberá reacomodar su precio”, infirió. Aunque mientras ese tiempo llega, puede ser muy tarde para algunos. Graells explicó que el futuro de muchos comercios del centro se definirá a mitad de año, cuando “cada empresario evalúe cómo está financieramente y qué tiene para comenzar la temporada de verano”. Pero para llegar, está claro, habrá que pasar el invierno.

Fuente | CríticaDigital